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Solutions immobilières, à chacun son projet | L'Avis de l'Expert - Interview de Bruno Hamel, co fonfateur de GladAtWork

26 sept. 2016

Bruno Hamel, co-fondateur de Glad At Work, est un expert des solutions existantes actuellement sur le marché français. Il partage avec nous son expertise.

Les tendances générales du marché de l'immobilier d'entreprise en France par Bruno Hamel, Glad At Work


 

Avec une expérience de plus de 20 ans au service de grands groupes Internationaux en qualité de directeur de l’immobilier et de l’environnement de travail, il décide en 2012 de créer Glad at work qui regroupe les compétences indispensables à la gestion d'un projet Immobilier : les services généraux, l’immobilier d’entreprise, les achats et la gestion de projet. Une équipe d'experts au service des entreprises.

Ce choix répond à une conviction personnelle : la qualité de l’environnement de travail associée à une approche « services » aux utilisateurs permettent un accroissement du bien être au travail avec une attention particulière de chaque acteur sur son cœur de métier.

 


 

Quelle est la mission  de Glad at work ?

Notre cabinet accompagne les entreprises de toutes tailles dans l’analyse, la mise en place et la gestion opérationnelle et stratégique de leur environnement de travail. Cela inclut l’immobilier où l’entreprise installe ses bureaux, les aménagements intérieurs des espaces de vie et de travail, les services au bâtiment et aux collaborateurs, et enfin les déménagements que peuvent induire toutes les réorganisations inhérentes aux sujets précédents.

 

Quelles sont les profils des sociétés qui font appel à vous ?

 

Toutes les entreprises qui ont des réflexions sur :

- leurs locaux et les espaces qui les composent,

- l’adéquation et la qualité des prestations et coûts liés à l’environnement de travail,

- les moyens mis en œuvre pour améliorer la qualité de vie des collaborateurs au travail, dans tous ses aspects.

 

Quels sont les principaux critères de recherche de vos clients ?

 

L’expérience du cabinet qui les accompagne et sa capacité à les conseiller avec une forte valeur ajoutée et en toute indépendance, en tenant compte de leur identité, leur situation, leurs objectifs. Les entreprises nous contactent généralement lors d’une réflexion immobilière liée à une croissance ou une décroissance, à une réorganisation (effectifs, organisation du travail, rapprochements entre entreprises ou vente de parties d’entreprises, etc)

Ce qui prévaut est généralement le budget (loyer), la localisation (cf concurrence, salariés, visibilité), un souhait de réorganiser le travail, de changer la culture de l’entreprise pour insuffler de nouvelles tendances, etc.

 

On parle beaucoup du bien-être au travail, du développement durable et de la RSE (responsabilité sociale, sociétale et environnementale de l’entreprise). Ces nouveaux critères ont-ils un impact sur le choix de leur espace de travail?

 

Les entreprises sont de plus en plus sensibles à ces aspects, par intérêt pour leurs collaborateurs, et par contrainte croissante (réglementation actuelle et à venir, gestion différente des espaces de travail et de vie, aspects économiques).

Nous pensons que les hommes, en tant qu'individus, ont de plus en plus de sensibilité pour le respect de l’environnement. Ils attendent désormais également de la part des entreprises pour lesquelles ils travaillent des actions concrètes pour contribuer dans ce domaine. 

 

Vos interlocuteurs ont-ils changé ? 

 

En effet depuis quelques années, les directions impliquées dans les choix liés à l’environnement de travail ne sont plus que les Services Généraux et la Direction Financière, un important travail collaboratif s’étant développé également avec les Ressources Humaines. La qualité de vie au travail est devenue un vrai argument pour l’embauche, permet d’attirer les talents, et de limiter le turnover.

  

Avez-vous collaboré avec Multiburo pour l’un de vos clients ? Qu’en avez-vous pensé ?

 

Nous avons en effet collaboré avec Multiburo pour certains de nos clients qui ont trouvé un intérêt réel et mesurable à ce type de prestation. Par exemple, une société de petite taille ne maîtrisant pas dans le temps sa croissance, ou une startup sensible aux prestations clé en main proposées par le Centre, des clients réalisant des travaux en milieu occupé ou travaillant sur des projets particuliers et souhaitant déporter des équipes de manière ponctuelle, un autre souhaitant proposer à ses collaborateurs des espaces de travail flexibles (Spot, réservations ponctuelles de salles de réunion, centres implantés dans de nombreux endroits en France, etc).

 

L’offre de Multiburo répond parfaitement aux besoins de nombreuses structures, sur le court, moyen ou long terme, et propose une qualité et une flexibilité de prestations très appréciables faisant d’elle une solution immobilière de choix désormais. 

 

Pouvez-vous donner quelques conseils pour une entreprise qui recherche des bureaux ?

 

Quelle que soit la typologie de l'entreprise et ses objectifs initiaux en terme d’immobilier, nous recommandons toujours une étude poussée et posée d’un certain nombre de critères, permettant d’élaborer une stratégie immobilière pérenne et solide, qui n’aura omis aucun point, et permettra à l’entreprise de prendre des décisions clairvoyantes, avec une bonne mesure des risques et engagements qui en découlent.

 

Quelles sont les solutions immobilières proposées sur le marché français et leurs différences majeures ?

 

En quelques mots, le bail commercial classique est incontestablement le plus représenté dans le milieu tertiaire. L’engagement de durée inhérent à ce type de baux est le plus contraignant parmi toutes les solutions.

Le bail précaire, la sous location et le centre d’affaires sont les autres solutions les plus couramment rencontrées. La gestion est totalement différente selon la solution adoptée, la plus confortable étant le centre d’affaires évidemment, les prestations et coûts étant généralement inclus dans le contrat, à la carte.

La taille de l’entreprise et son organisation sont généralement le seuil critique qui fait passer de l’une à l’autre de ces solutions.

Seule une bonne étude de chaque cas, cumulant de multiples paramètres, permettra d’aboutir aux décisions sur la solution immobilière la plus appropriée, car il n’y a pas de cas universel.

 

 

Bruno Hamel

Glad At Work

176, avenue Charles De Gaulle
92522 Neuilly Sur Seine Cedex
+33 6 51 40 85 30
bruno.hamel@gladatwork.com

www.gladatwork.com